通过中介买房业主毁约如何处理

业主毁约可采取多途径处理。当业主毁约，可先看合同约定，若有明确违约责任，如违约金数额或计算方式，能据此要求业主担责支付违约金。若业主拒绝，发书面通知促其继续履约并担责，若还不履行，收集合同、沟通记录、付款凭证等证据向法院起诉。

此外，若已支付定金，可要求业主双倍返还，因其不履行债务需担此责。同时，因业主毁约产生的额外损失，像中介费、房屋差价损失等，可主张赔偿。

处理建议如下：
1.仔细研读合同，明确违约条款和责任。
2.按步骤发书面通知、收集证据，必要时果断起诉。
3.及时与中介沟通，让其协助提供证据和信息，维护自身权益。
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法律分析：
（1）合同是处理业主毁约的重要依据。当合同明确规定违约责任时，按照合同要求业主承担责任、支付违约金，这是基于合同的约定和法律对契约精神的保护。
（2）若业主拒绝承担责任，发书面通知要求其继续履约并担责，这是一种正式的催告行为，能在一定程度上促使业主履行义务。
（3）若书面通知后业主仍不履行，收集合同、沟通记录、付款凭证等证据向法院起诉，是通过法律途径维护自身权益的有效方式。
（4）支付定金的情况下，依据法律规定，收受定金方不履行债务应双倍返还定金，这为受损方提供了经济补偿。
（5）因业主毁约造成的额外损失，如中介费、房屋差价损失等，受损方有权主张赔偿，以弥补实际遭受的经济损失。在处理过程中与中介保持沟通，能获取更多协助。

提醒：处理业主毁约情况时，务必及时保存各类证据，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）先查看合同里关于违约责任的约定，要是有违约金数额或计算方式，就按合同要求业主担责付违约金。
（二）业主拒绝支付时，发书面通知要求其继续履行合同并担责。
（三）若业主依旧不履行，收集合同、沟通记录、付款凭证等证据，向法院起诉。
（四）若已支付定金，可要求业主双倍返还定金。
（五）因业主毁约有额外损失，像中介费、房屋差价损失等，可主张赔偿。
（六）处理过程中与中介保持沟通，让其协助提供证据和信息。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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业主毁约可如此处理：
一是看合同约定。若明确了违约责任，就按合同要求业主担责付违约金。
二是若业主拒付，发书面通知要求其继续履约并担责。若还不履行，收集合同、沟通记录等证据起诉。
三是已付定金的，可要求业主双倍返还。因毁约有额外损失，也能主张赔偿。
四是处理时和中介保持沟通，让其协助提供证据信息。
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结论：
业主毁约时，可按合同约定要求其承担违约责任支付违约金，拒绝支付可书面通知，仍不履行可收集证据起诉；也可要求双倍返还定金，还能主张赔偿额外损失，处理中要与中介保持沟通。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，合同是双方意思表示一致的体现，具有法律效力。当合同明确约定违约责任时，业主毁约就应按约定承担责任。收受定金一方不履行债务，依照法律要双倍返还定金。若业主毁约给对方造成额外损失，受损方有权主张赔偿。在遇到业主毁约情况时，按照查看合同约定、发书面通知、收集证据起诉等步骤处理是合理合法的。与中介保持沟通能更好地获取相关证据和信息，有助于维护自身权益。如果您在处理业主毁约问题上遇到难题或者有其他法律方面的困惑，欢迎向专业法律人士咨询，我们可以为您提供更详细的法律建议和解决方案。